Delitos contra el patrimonio relacionados con inmuebles
1. Fraude en la venta de inmuebles
Consiste en engañar a una persona para obtener un inmueble o su precio mediante actos como doble venta, ocultar gravámenes, falsificar documentos o simular contratos. Está tipificado en el Código Penal Federal y puede sancionarse con prisión y reparación del daño.
2. Despojo
Se configura cuando alguien, sin derecho y con violencia, amenazas o engaños, ocupa un inmueble ajeno o impide su uso al legítimo poseedor. Es un delito común en conflictos familiares, vecinales o entre inquilinos.
3. Daño en propiedad ajena
Consiste en destruir, inutilizar o deteriorar un bien inmueble de otro, de forma dolosa o culposa. Puede abarcar desde grafitis hasta destrucción estructural.
4. Usurpación
Ocurre cuando alguien se apropia de un inmueble sin autorización y lo utiliza como propio. No implica necesariamente violencia, pero sí una invasión ilegítima.
Estos delitos no solo lesionan derechos patrimoniales, sino que alteran la paz social. Son perseguibles penalmente y pueden generar responsabilidad civil.
Juicio de Arrendamiento Inmobiliario
Se utiliza cuando existe un conflicto entre arrendador y arrendatario de un inmueble. Puede tratarse de falta de pago de rentas, daños al inmueble, terminación del contrato, desocupación forzosa, entre otros. Este juicio permite exigir el cumplimiento del contrato o la recuperación del inmueble por incumplimiento del inquilino.
Juicio Reivindicatorio
Se interpone por el dueño legítimo de un inmueble cuando otra persona posee el bien sin derecho. El objetivo es que el juez reconozca la propiedad del actor y ordene la devolución del inmueble, junto con los frutos o beneficios que se hayan generado.
Juicio de Nulidad de Escritura o Contrato
Se utiliza para pedir que se declare inválido un contrato o escritura relacionada con un inmueble, por vicios del consentimiento, falsedad, incapacidad legal de alguna de las partes, o cualquier causa que afecte la validez del acto.
Juicio de Otorgamiento y Firma de Escritura Pública
Se promueve cuando una persona se comprometió a vender un inmueble y se niega a firmar la escritura. El juez puede autorizar que se formalice el contrato y se inscriba en el Registro Público de la Propiedad, aunque el vendedor no firme.
Juicio Sucesorio (Testamentario o Intestado)
Procedimiento para repartir los bienes de una persona fallecida. Si hay testamento, se sigue como sucesión testamentaria; si no, como intestada. Incluye la identificación de herederos y adjudicación de inmuebles.
Juicio de Usucapión (Prescripción Positiva)
Procedimiento civil mediante el cual una persona que ha poseído un inmueble de manera pacífica, continua y en calidad de propietaria durante cierto tiempo, solicita al juez que le reconozca legalmente la propiedad. Puede aplicar incluso si no hay un título formal, siempre que se cumplan los requisitos legales de posesión.
Juicio Ejecutivo Mercantil con Garantía Hipotecaria
Cuando una deuda mercantil está respaldada por hipoteca, el acreedor puede iniciar este juicio para cobrar la deuda. Si no se paga, el inmueble se remata judicialmente para obtener el pago.
Juicio Hipotecario
Se presenta cuando un acreedor quiere cobrar un crédito garantizado con hipoteca sobre un inmueble. Si el deudor no paga, el juez puede ordenar el remate del inmueble para cubrir el adeudo.
Juicio Sucesorio (Testamentario o Intestado)
Procedimiento para repartir los bienes de una persona fallecida. Si hay testamento, se sigue como sucesión testamentaria; si no, como intestada. Incluye la identificación de herederos y adjudicación de inmuebles.
Juicio Sucesorio (Testamentario o Intestado)
Procedimiento para repartir los bienes de una persona fallecida. Si hay testamento, se sigue como sucesión testamentaria; si no, como intestada. Incluye la identificación de herederos y adjudicación de inmuebles.
C F Despacho Legal
Licenciado Jaime Flores
Socio Fundador.
C F Despacho Legal S. C.